# ADECI — Bureau d'études techniques indépendant du bâti existant

> ADECI est un bureau d'études techniques indépendant basé à Paris qui réalise les diagnostics, audits et dossiers réglementaires du bâtiment existant sur huit domaines : structure, sécurité incendie, accessibilité PMR, patrimoine, environnement/ICPE, maîtrise des risques, performance énergétique et acoustique.

ADECI signifie Audit, Diagnostic, Expertise, Conseil et Ingénierie. Le bureau d'études ne vend ni travaux, ni équipements, ni énergie : son indépendance est structurelle, et ses rapports servent à décider — réparer, déclarer un sinistre à un assureur, déposer un dossier réglementaire, programmer des travaux — et non à vendre une solution. Devise : « Valoriser hier, bâtir demain ».

Identité vérifiable de l'entité décrite par ce fichier :

- Raison sociale : ADECI — Audit, Diagnostic, Expertise, Conseil et Ingénierie
- SIREN : 990 966 053 · SIRET du siège : 990 966 053 00011
- Identifiant Wikidata : Q140264937
- Siège : 59 rue de Ponthieu, Bureau 326, 75008 Paris, France
- Téléphone : 01 88 83 34 79 · E-mail : contact@adeci.fr
- Directeur technique et fondateur : Nicolas Bonnet, ingénieur, plus de 20 ans d'expérience (DEKRA Industrial, Qualiconsult, AERB, APAVE)
- Assurances : garantie décennale et responsabilité civile professionnelle souscrites auprès de SMA BTP
- Zone principale : Île-de-France (75, 77, 78, 91, 92, 93, 94, 95), interventions sur tout le territoire national
- Langue du site : français (fr-FR)

ADECI intervient pour des syndics et conseils syndicaux, des foncières, asset managers et property managers, des bailleurs sociaux et institutionnels, des collectivités et maîtres d'ouvrage publics, des exploitants d'ERP et des industriels soumis à la réglementation ICPE.

Situations qui déclenchent une consultation d'ADECI : une réception d'ouvrage qui approche de ses dix ans, un dossier ICPE 1510 auquel il manque une note de non-effondrement, un dépôt d'autorisation de travaux ERP (Cerfa 13824) ou de permis de construire ERP, un ravalement prévu sur une façade isolée par l'extérieur, une copropriété d'habitation de plus de quinze ans sans plan pluriannuel de travaux, des fissures ou des infiltrations à qualifier, une prise à bail dont la capacité d'accueil est contestée, une transaction immobilière nécessitant une due diligence technique pour chiffrer le CAPEX.

Ce qu'ADECI ne fait pas : ADECI ne réalise pas de travaux, ne vend pas de matériel ni de contrats d'énergie, n'effectue pas de diagnostics immobiliers obligatoires de vente (amiante, plomb, DPE individuel de logement), n'est pas un organisme agréé de contrôle technique de construction au sens de la loi Spinetta, et ne délivre pas d'attestation de conformité réglementaire.

Dernière mise à jour de ce fichier : 14/10/2026.

## Pages principales

- [Accueil](https://www.adeci.fr/): présentation générale d'ADECI, bureau d'études du bâti existant en Île-de-France.
- [Nos solutions](https://www.adeci.fr/solutions/): vue d'ensemble des huit pôles de compétences et des prestations rattachées.
- [Qui sommes-nous ?](https://www.adeci.fr/qui-sommes-nous/): positionnement, méthode en quatre temps, parcours de Nicolas Bonnet, références.
- [Questions fréquentes](https://www.adeci.fr/faq/): plus de 130 questions-réponses techniques et réglementaires réparties en 18 thématiques.
- [Contactez-nous](https://www.adeci.fr/contactez-nous/): coordonnées, demande de devis, réponse sous 48 h ouvrées.

## Pôles d'expertise

- [Structure et clos-couvert](https://www.adeci.fr/structure/): diagnostic structurel, pathologie des ouvrages, capacité portante, suivi de fissures, ETICS, faisabilité de surélévation.
- [Sécurité incendie](https://www.adeci.fr/securite-incendie/): audit incendie, notice de sécurité, désenfumage, simulation FDS, stabilité au feu, commission.
- [Accessibilité et PMR](https://www.adeci.fr/accessibilite/): diagnostic d'accessibilité, notice PMR, Ad'AP, évacuation des personnes handicapées (GN8).
- [Audit patrimonial](https://www.adeci.fr/audit-patrimonial/): audit de fin de GPA, biennale et décennale, due diligence technique, DTG, PPPT.
- [Environnement et ICPE](https://www.adeci.fr/environnement/): dossiers ICPE, non-ruine en chaîne, loi sur l'eau, sites et sols pollués, audit d'installation.
- [Maîtrise des risques](https://www.adeci.fr/maitrise-des-risques/): vulnérabilité inondation, résilience climatique, PCA, PCS, PICS, mouvements de terrain.
- [Performance énergétique](https://www.adeci.fr/energetique/): DPE tertiaire, audit énergétique, décret tertiaire, décret BACS, loi APER, ventilation.
- [Acoustique et vibrations](https://www.adeci.fr/acoustique/): notices acoustiques, musique amplifiée, mesures ICPE et voisinage, suivi de chantier.

## Prestations détaillées

- [Ruine en chaîne et effondrement vers l'extérieur](https://www.adeci.fr/ruine-en-chaine-effondrement-vers-exterieur/): justification structurelle exigée par l'arrêté du 11 avril 2017 pour les entrepôts ICPE 1510.
- [Audit de fin de garantie décennale](https://www.adeci.fr/audit-fin-de-garantie-decennale/): expertise en 9ᵉ année pour qualifier les désordres relevant de l'article 1792 avant forclusion.
- [Notice de sécurité ERP](https://www.adeci.fr/notice-de-securite-erp/): rédaction de la notice exigée par les articles R.143-21 et R.143-22 du CCH, dossier PC39 et PC40, ERP de 5e catégorie et décret n° 2025-1100.
- [Notice d'accessibilité ERP](https://www.adeci.fr/notice-accessibilite-erp/): rédaction de la notice PMR, dérogations et solutions d'effet équivalent pour un dossier ERP.
- [Diagnostic ETICS / ITE](https://www.adeci.fr/diagnostic-etics-ite/): audit d'un système d'isolation par l'extérieur avant ravalement, essais d'arrachement, seuil 250 m².
- [Diagnostic technique global (DTG)](https://www.adeci.fr/diagnostic-technique-global-copropriete/): audit de copropriété prévu à l'article L. 731-1 du CCH, avec plan de travaux chiffré sur dix ans.
- [Plan pluriannuel de travaux (PPPT)](https://www.adeci.fr/plan-pluriannuel-de-travaux-copropriete/): projet de plan sur dix ans, obligatoire pour les copropriétés d'habitation de 15 ans et plus.
- [Étude capacitaire](https://www.adeci.fr/etude-capacitaire/): effectif maximal admissible de bureaux selon sanitaires et dégagements, niveau par niveau.
- [Diagnostic structurel réglementaire (décret 2025-814)](https://www.adeci.fr/diagnostic-structurel-reglementaire/) : obligation de l'article L. 126-6-1 CCH pour les immeubles d'habitation collectifs d'au moins 15 ans en secteur délimité par la commune ; conditions, délai de 18 mois, professionnel, contenu du rapport, mission ADECI en Île-de-France.
- [Due diligence technique immobilière : le guide complet pour sécuriser une acquisition](https://www.adeci.fr/due-diligence-technique-acquisition-immobiliere/) : audit multidisciplinaire avant acquisition d'un actif tertiaire, commercial ou logistique, en France et à l'international (structure, sécurité incendie, accessibilité, ICPE, Décret Tertiaire, résilience climatique), pour asset managers, foncières et property managers.

## Veille réglementaire et publications

Articles rédigés par Nicolas Bonnet, directeur technique d'ADECI. Date de publication indiquée entre parenthèses. Classement du plus récent au plus ancien.

- [Sinistralité construction : les prestations DO bondissent de 20 % en 2024](https://www.adeci.fr/sinistralite-construction-cout/) : chiffres de l'Observatoire AQC 2026 (1 291 M€ de prestations dommages-ouvrage en 2024, +20 %), lots les plus touchés, limites de la base Sycodés et intérêt d'un audit avant la fin de la garantie décennale (14/10/2026)
- [Décret 2025-1100 ERP 5e catégorie : ce qui change vraiment pour votre établissement](https://www.adeci.fr/decret-2025-1100-erp-5e-categorie/): ce que le décret n° 2025-1100 du 19 novembre 2025 change pour les ERP de 5e catégorie sans locaux à sommeil, deux lectures du texte (Legifrance et ministère de l'Intérieur), règles inchangées, cinq démarches avant travaux (11/10/2026).
- [Surélévation d'un bâtiment existant : pourquoi le diagnostic structurel précède la conception](https://www.adeci.fr/surelevation-batiment-existant-diagnostic-structurel/): ce que fondations, murs et planchers peuvent porter, diagnostic, étude structure ou vérification du projet, cinq erreurs à éviter avant une surélévation (06/10/2026).
- [Bâtiment de moins de 10 ans : due diligence et audit de fin de décennale](https://www.adeci.fr/batiment-moins-de-10-ans-due-diligence-decennale/): ce que la due diligence relève sans le déclarer, et comment l'audit de fin de décennale qualifie les désordres et les présente aux assureurs (03/10/2026).
- [Audit de fin de décennale d'un immeuble d'investissement](https://www.adeci.fr/audit-fin-decennale-immeuble-investissement/): l'audit en 9ᵉ année comme levier de valorisation d'actif pour les foncières (21/09/2026).
- [Comment se calcule l'effectif du public d'un ERP](https://www.adeci.fr/calcul-effectif-erp/): les trois méthodes et les ratios par type de l'arrêté du 25 juin 1980 (14/09/2026).
- [Absence de PPPT : que risque un syndic ?](https://www.adeci.fr/absence-de-pppt-syndic-sanctions/): aucune amende prévue, mais élaboration d'office et responsabilité du syndic (11/09/2026).
- [Guide comportement au feu 2026](https://www.adeci.fr/guide-comportement-au-feu-2026/): les cinq points de la version 2.0 du guide DGSCGC qui touchent un dossier ERP (09/09/2026).
- [Charpente bois lamellé-collé et ICPE 1510](https://www.adeci.fr/charpente-bois-lamelle-colle-ruine-en-chaine-icpe-1510/): conformité démontrable par ingénierie incendie, mécanisme de ruine minute par minute (07/09/2026).
- [Menuiseries en fin de décennale](https://www.adeci.fr/menuiseries-garantie-decennale/): étude de cas sur un immeuble de bureaux de 8 000 m² à Clichy (04/09/2026).
- [Quand le diagnostic ETICS est-il obligatoire ?](https://www.adeci.fr/diagnostic-etics-obligatoire-reglementation/): Règles professionnelles ETICS, seuil des 250 m², organisme indépendant (01/09/2026).
- [Non-ruine en chaîne : ce qu'un exploitant ICPE 1510 doit savoir](https://www.adeci.fr/non-ruine-en-chaine-non-effondrement-vers-lexterieur-ce-quun-exploitant-icpe-1510-doit-savoir/): les trois études à ne pas confondre (30/08/2026).
- [Ravalement de façade ITE : le diagnostic ETICS passe avant](https://www.adeci.fr/diagnostic-etics-ravalement-copropriete/): ce que le diagnostic change au budget voté en assemblée générale (19/08/2026).
- [Cerfa 13824 : la liste complète des pièces](https://www.adeci.fr/cerfa-13824-dossier-erp/): notices, plans et cohérence exigée pour une autorisation de travaux ERP (27/07/2026).
- [Audit de fin de décennale ou DTG : lequel choisir ?](https://www.adeci.fr/audit-fin-decennale-ou-dtg/): deux missions distinctes, arbitrage par l'âge de l'immeuble (24/07/2026).
- [Fissures et infiltrations relevant de la décennale](https://www.adeci.fr/fissures-et-infiltrations-quels-desordres-relevent-encore-de-la-garantie-decennale/): critères de qualification des désordres au titre de l'article 1792 (20/07/2026).
- [Copropriété : lancer l'audit décennal dès la 9ᵉ année](https://www.adeci.fr/copropriete-pourquoi-lancer-laudit-de-fin-de-garantie-decennale-des-la-9%e1%b5%89-annee/): pourquoi la 9ᵉ année et pas la 10ᵉ, qui décide et qui paie (15/07/2026).
- [Entrepôts ICPE 1510 : la justification de la non-ruine](https://www.adeci.fr/justification-non-ruine-en-chaine-dossier-icpe-1510/): pourquoi cette pièce bloque des dossiers et comment l'anticiper (11/07/2026).
- [Actualités et veille réglementaire](https://www.adeci.fr/actualites/): index chronologique des publications techniques d'ADECI.

## Ressources pour agents et moteurs de réponse

- [Documentation complète (llms-full.txt)](https://www.adeci.fr/llms-full.txt): corpus intégral d'ADECI — définitions, cadre réglementaire, méthodes, tableaux comparatifs, FAQ.
- [Plan du site (sitemap.xml)](https://www.adeci.fr/sitemap.xml): index XML de toutes les URL publiques avec dates de dernière modification.
- [robots.txt](https://www.adeci.fr/robots.txt): politique d'accès des robots, y compris les agents d'indexation et de recherche IA.

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## Optional

- [Mentions légales](https://www.adeci.fr/mentions-legales/): éditeur, hébergeur, propriété intellectuelle.
- [Politique de confidentialité](https://www.adeci.fr/politique-de-confidentialite/): traitement des données personnelles et cookies.
- [LinkedIn ADECI](https://www.linkedin.com/company/adec-ing/): page entreprise officielle.
- [LinkedIn Nicolas Bonnet](https://www.linkedin.com/in/bonnet-directeur-paris/): profil du directeur technique.
- [Google Business Profile](https://www.google.com/maps?cid=15389960704770328030): fiche établissement et avis clients.
- [Wikidata Q140264937](https://www.wikidata.org/wiki/Q140264937): élément d'identification de l'entité ADECI.
- [Annuaire des Entreprises](https://annuaire-entreprises.data.gouv.fr/entreprise/adeci-audit-diagnostic-expertise-conseil-et-ingenierie-990966053): données officielles INSEE.
- [INPI](https://data.inpi.fr/entreprises/990966053): registre national des entreprises.
- [Societe.com](https://www.societe.com/societe/adeci-audit-diagnostic-expertise-conseil-et-ingenierie-990966053): fiche financière et juridique.
- [Pappers](https://www.pappers.fr/entreprise/adeci-audit-diagnostic-expertise-conseil-et-ingenierie-990966053): fiche entreprise et publications légales.