Sinistralité construction : les prestations DO bondissent de 20 % en 2024

Quels désordres décennaux pèsent le plus ?

Le défaut d’étanchéité à l’eau domine. Il représente 67 % des manifestations de désordres sur 2023-2025, contre 61 % sur 2022-2024. Le défaut de stabilité suit avec 11 %, contre 10 % sur la période précédente. La condensation passe de 1 % à 2 %.

Par lot, le classement diffère selon le type de bâtiment. Le tableau ci-dessous reprend les trois premiers éléments d’ouvrage du Flop 10 en effectif de désordres sur 2023-2025.

Trois lots dont la sinistralité monte

Les fenêtres et portes-fenêtres en logement collectif. Elles pèsent 8,4 % des désordres sur 2023-2025, contre 4,7 % sur 2006-2015. Leur sinistralité a presque doublé en dix ans. Les défauts d’appuis expliquent plus de 22 % des cas. La fabrication de la menuiserie en explique 17 %. Le calfeutrement à la jonction avec le gros œuvre en explique 11 %.

Les toitures-terrasses. La sinistralité des complexes d’étanchéité a plus que doublé en dix ans. L’Observatoire y voit une grande faiblesse dans le traitement des points singuliers, comme les relevés. Il rappelle aussi qu’une intervention d’un autre corps d’état avant la pose de la protection peut abîmer l’étanchéité.

Les équipements sanitaires. En maison individuelle, ils passent de 1,3 % des désordres sur 1996-2005 à 7,7 % sur 2023-2025. En logement collectif, ils atteignent 10,7 %. Abed Berrabah, de MMA, pointe les défauts de calage et l’essor des bacs à douche sans ressaut.

Tout ne se dégrade pas

Les fondations superficielles en maison individuelle passent de 6,2 % des désordres sur 1996-2005 à 1,4 % sur 2023-2025. Francis Bertrand, de l’Union syndicale géotechnique, y voit l’effet des études de sol obligatoires. Les revêtements de sol intérieurs reculent aussi, par exemple de 8,5 % à 7 % en logement collectif.

Ce que ces chiffres ne disent pas

Ces chiffres décrivent une tendance. Ils ne donnent pas le risque de votre immeuble. Trois limites comptent.

Le périmètre de Sycodés reste borné. Il ne retient que les désordres déclarés en DO dont le coût de réparation se situe entre le ticket modérateur (1 915 € TTC en 2025) et l’avenant n°1 (162 000 € TTC en 2025). Les sinistres hors de cette fourchette en sont absents.

Les résultats du Flop 10 s’expriment en part des effectifs de désordres, pas en euros. L’AQC invite à les relativiser selon la part de marché de chaque technique.

Enfin, le rapport ne précise pas à quel moment des dix ans les désordres apparaissent. Seul un examen sur site renseigne l’état réel d’un ouvrage.

Pourquoi agir avant la fin de la garantie décennale ?

La responsabilité décennale s’éteint dix ans après la réception des travaux (article 1792-4-1 du code civil). Passé ce délai, la loi décharge les constructeurs. Un désordre resté sans preuve à l’échéance devient un coût à votre charge.

L’audit de fin de garantie décennale repère et décrit les désordres avant cette date. Vous gardez ainsi le temps de déclarer le sinistre ou d’engager un recours.

Un audit coûte en moyenne dix fois moins que ce qu’il rapporte

Sur nos missions, l’audit coûte en moyenne dix fois moins que les reprises qu’il permet d’obtenir. Les constructeurs et leurs assureurs prennent ces reprises en charge. Sans audit, le propriétaire les finance seul après la dixième année. Pour 1 € investi dans l’audit, il évite donc en moyenne 10 € de travaux à sa charge.

Ce ratio reste un ordre de grandeur. Il varie selon l’ouvrage, le nombre de désordres et leur gravité. L’audit ne garantit pas une prise en charge : l’assureur et les constructeurs instruisent chaque déclaration.

Syndics et conseils syndicaux

Une copropriété neuve concentre les lots sensibles : toitures-terrasses, fenêtres, réseaux d’eau. Mettez l’audit à l’ordre du jour de l’assemblée générale dès la neuvième année. Le vote laisse alors une marge avant l’échéance. Notre article sur l’audit de fin de décennale ou le DTG détaille le choix entre les deux démarches.

Asset managers et foncières

Dans les locaux d’activité, les fenêtres et les toitures-terrasses arrivent en tête des désordres. Un audit documente l’état de l’actif avant une cession ou un arbitrage. Il fournit une base écrite pour discuter avec les constructeurs. Consultez notre analyse dédiée aux immeubles d’investissement.

Bailleurs et gestionnaires de parc

En logement collectif, les équipements sanitaires et les fenêtres dominent. Un même défaut se répète vite sur des dizaines de logements. Notre étude de cas sur des menuiseries défectueuses montre comment un désordre sériel relève encore de la décennale.

Votre ouvrage approche les dix ans de réception ? Découvrez l’audit de fin de garantie décennale ADECI ou demandez un devis.

Que regarde un audit de fin de garantie ?

L’audit ADECI examine l’ouvrage sur site, avant l’échéance. Il s’attache aux lots que l’Observatoire désigne comme sensibles : étanchéité des toitures-terrasses et de leurs relevés, appuis et calfeutrements des fenêtres, pose des équipements sanitaires, drainage des parties enterrées. Il décrit les désordres constatés et leur localisation.

Conclusion

La sinistralité construction grimpe : 1 291 M€ de prestations DO en 2024, pour 836 M€ de cotisations. L’étanchéité, les fenêtres et les toitures-terrasses concentrent les désordres. Les chiffres de l’AQC indiquent une tendance, pas un risque propre à votre ouvrage. Un audit de fin de garantie décennale avant la dixième année transforme cette tendance en preuves exploitables.

Faites auditer votre ouvrage avant l’échéance. Découvrez notre audit de fin de garantie décennale ou demandez votre devis. ADECI intervient à Paris, en Île-de-France, dans les Hauts-de-France, en Normandie et en Centre-Val de Loire.

Sources : AQC, Observatoire de la Qualité de la Construction, édition 2026 (juin 2026, données assurance construction de France Assureurs, données d’activité du réseau des CERC) ; Sycodés.